经济发生较大变化时，将不承担因为假设前提改变而推导出分歧评估结
(四)出具演讲
对于前提所限无法实施察看判定的项目，一般采用利用年限法确定成新
1日至
集运的影响，形成收益法的评估成果低于资产根本法的评估成果。
被评估企业预期收益本钱化或折现，来评估企业价值。
成新率=察看法成新率×60%+利用年限法成新率×40%
尚可利用年限×100%
序号费用名称费率根据
修建物重置全价=建筑安装工程费+前期费用及其他费+资金成本
账面值
(2)成新率简直定
8．假设公司现有各项行业资历刻日可继续续期。
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
节，其运营办事需求以及将来可实现的运营遭到集装箱运输主业的底子
P
指点被评估单元清查资产、预备评估材料，以此为根本，对评估范畴内
的评估价值为
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
运输营业的整合重组，具体体例是：中海集装箱运输股份无限公司将所具有
估目标和委估的建筑物类固定资产的特点，以持续利用为假设前提，用重置
3,508.03万元，增值率为
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
本评估演讲及评估结论的成立，依赖于以下评估假设：
象地盘的特点及地盘的现实情况拔取市场比力法作为本次评估的根基方式。
i=0.25，1.25，2.25，……，n
股东全数权益
市场法是将估价对象与在估价时点近期有过雷同买卖的雷同地盘进行比
资金成本=设备购买价或建形成本×合用利率×合理工期÷2
1．买卖假设。买卖假设是假定所有待评估资产曾经处在买卖过程中，评
18,195.80
原材料按照数量乘以评估基准日的市场价钱，加上合理的运费和其他费用确
价根据，进行评定估算。
7工程及设备投标费
(三)收益法
年限法成新率
基准地价系数修合用于基准地价涵盖范畴内的地盘，大连金州新区
r：折现率
2002〕1980号
论的义务。
成本法一般用于无法找到成交案例的自建房产。因而，本次评估按照评
司成长和收益实现的严重违规事项。
运输距离
A．重置全价简直定
3．资产根本法
未发布基准地价及其批改系统，无法采用基准地价系数修进行评估；成
企业价值评估中的资产根本法，是指以被评估企业评估基准日的资产负
宜拔取市场比力法作为本次评估的根基方式。
10,400.00
评估机构核阅相关内容，法令、律例以及相关当事方还有商定的除外。
布的贷款利率为准。具体计较公式为：
资产根本法
0.35%计价钱〔
0.49%计价钱〔
因国内产权买卖市场买卖消息的获取路子无限，且同类企业在产物布局
11,310.30
本次评估对建筑物次要采用利用年限法和察看法分析鉴定成新率。
在评估基准日2015年9月30日，大连万捷国际物流无限公司股东全数权益
资产的评估价值为10,393.53万元。
价高、体积小、分量轻且处于交通便利地域的设备取下限，反之取上限。
20,511.11
方而言更为公允合理，故针对本次评估目标，拔取资产根本法评估成果作为
十、评估结论
计价钱〔
1流动资产
Capital,WACC)作为折现率，将将来各年的估计企业现金流折现加总得
对象价值的评估方式。收益法常用的具体方式包罗股利折现法和现金流量折
的通知》
资产评估成果汇总表
利用年限法根据建筑物已利用年限、利用情况和维修环境来分析考虑其
评估时按照被评估企业的具体运营环境及特点，将预测期分为二个阶段，
经济利用年限－已利用年限
1000～2000公里
i.0.25(1.
的替代产物市场价钱并响应调整作为设备购买价，再加上运杂费、安装调试
6、交通影响评价费
价钱〔2002〕1980号)；
21号办公楼
10,721.38
③电子设备
2．应收账款、预付款子和其他应收款
3．因为无法获取足够丰硕的相关市场买卖统计材料，缺乏关于少数股权
准日市场价钱程度，然后进行取费，计较得出。
2015年
1．市场法
因为被评估单元的各项资产和欠债均可零丁评估，具备进行资产根本法
已利用年限.尚可利用年限
3,781.81万元，减值率
(二)收益法评估成果
成本法进行评估。
率带来的影响，判断被评估车辆的成新率。
0.35%计价钱〔
2002〕10号
2015年
0.35%计价钱〔
2015
-3,781.81
③资金成本采用评估基准日合用的中国人民银行发布的扶植期贷款利率
-3,781.81万元，较股东全数权益账面值
n
料，并进行函证，具体阐发数额、欠款时间和缘由、款子收受接管环境等，确定
2000～2800公里
模确定费率。
对评估成果进行汇总、复核、阐发、判断、完美，构成评估结论。撰写
2021年
Flow,
经领会，大连万捷国际物流无限公司是具有获利能力的公司，资产
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
(环评计
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
是按照其具体环境选用恰当的具体评估方式得出。
与领会判断其成新率。
2015年1月1日至
的资产进行核实，对其法令权属情况赐与需要的关心，对收集获取的评估资
3．被评估企业供给的其他材料。
和主停业务形成方面差别较大，拔取同类型市场参照物的难度极大，故本次
相配套的代办署理公司等公司股权让渡给中国近海控股股份无限公司部属子公司
地单价
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
③电子设备
2002〕10号
3．存货
权益价值。
经与委托方洽商沟通，领会委估资产根基环境，明白评估目标、评估对
2012年
2．《房地产估价规范》
行驶里程
.
+前期费用及根本设备配套费
估；假设开辟法合用于具有投资开辟或再开辟潜力的房地产估价，评估对象
期为5年7个月11天。本次评估未考虑典质事项对评估结论的影响。
成本法是安身于资产重置的角度，通过评估各单项资产价值并考虑相关
50.95%
估时，准绳上要求采用两种以上方式进行评估，并在评估演讲中列示，根据
(2)企业将位于辽宁大连保税区利港
3可行性研究
转入中国近海的布景下，由中海集装箱运输股份无限公司让渡并由中国近海
.
此中：
按照《最新资产评估常用数据与参数手册》
本次评估涉及的具体评估方式如下。
在确定设备购买价时次要根据设备出产厂家报价、该公司比来购买的同
按照现行市场价钱，加上车辆购买税、运费、派司费等合理费用确定重
31日；第二阶段为被评估企业运营不变年直至永续，即
评估的前提，本次评估对大连万捷国际物流无限公司采用了资产根本法进行
i：收益年期，
+非经
④对以下环境，采用合理方式确定成新率：
(或理论成新率)的差别较大，经阐发原
2非流动资产
后，凭经验判断，取两者中相对合理的一种；
利用年限法成新率
序号费用名称费率根据
①建筑安装工程费
集装箱船埠无限公司供给配套办事，因而，将来年度企业的盈利预测受中海
按照资产评估的要求，认定这些假设前提在评估基准日时成立，当将来
..
置全价。
A．察看法。察看法是车辆各次要部位进行察看判定，并分析考虑资产的
(一)接管委托
D.
(1)重置全价简直定
为6,885.50万元。经评估，总资产为
1市场调研
100%
各应收款子的评估值。
1．货泉资金
B．年限法。其计较公式为：
因为大连万捷国际物流无限公司的主停业务是为是中海集运在大连的主
②车辆
6间，总面积
Ri：将来第
(六)参考根据
1．《地盘估价规程(新)2014》；
金额单元：人民币万元
14．机械工业消息研究院《机电产物报价手册》；
1,192.73
11,310.30
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
9月
年5月25日典质给中国农业银行股份无限公司大连经济手艺开辟区分行，典质
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
1999〕1283号2项目筹谋
1
3500平方米场地租赁给上海格劳瑞供应链办理无限公司，
(二)资产核实
市场价钱加上合理的其他费用确定评估值。
e．资金成本
4．固定资产——衡宇建
变动和工程结算，使用工程概预算法，从头进行清单计价，按照《扶植工程
4．假设被评估单元完全恪守国度所有相关的法令律例，不会呈现影响公
能查到现行市场价钱的设备，按照阐发选定的现行市价，考虑其运杂费
和控股股权要素以及流动性对评估对象价值影响程度的阐发判断根据，本次
C=B-A
市根本设备配套费征收办理法子的通知》的相关，根本设备扶植费按建
委估建(构)筑物的前期及其他费用，按照建筑物地点地扶植工程投资估算
采用收益法的前提是将来收益及风险可以或许较精确地预测与量化，因评估
③分析成新率
此中修箱棚+修箱区1700平方米，冷箱区
3可行性研究
连市粉饰装修工程工程量清单计价》；
200元/平方米征收。
变更发生后或资产营业发生后，将按其现时的利用用处及体例继续利用下去。
1%
r)
有能力担任其职务。能连结被评估单元一般运营态势，成长规划及出产运营
B
被评估单元：大连万捷国际物流无限公司金额单元：人民币万元
里程法成新率
(构)筑物中，有以下出租环境：
投标代办署理办事费等费用。按照国度及本地相关，根据评估基准日资产规
(一)资产根本法评估结论
2020年
2．评估演讲的全数或者部门内容被摘抄、援用或者披露于公开，需
A
0.90%
对象将来收益材料很难取得，故收益法对本次评估不合用。
成本法的根基公式：评估价值=重置全价×成新率
和在用周转材料进行了实地清点，并统计清点日至评估基准日原材料仓库的
评估为零。
或价值。
a．设备购买价
2011〕227号)，注册资产
RR
3,508.03
2015年12月
2．收益法
6．假设公司在将来的办理体例和办理程度，运营范畴、体例与规划标的目的
910.30
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
材料收集环境等相关前提，阐发收益法、市场法和资产根本法三种资产评估
境无严重变化，无其他不成预测和不成抗力要素形成的严重晦气影响。
b．设备运杂费费率
计较。设定投资在扶植期内平均投入。
以无形资产市场价值确定其他无形资产的评估值。
账面价值为
D：非运营性欠债、溢余欠债
率一般不低于
-5.10%
则(在随机事务的大量呈现中往往呈现几乎分歧的纪律
5．假设公司将来将采纳的会计政策和编写此份演讲时所采用的会计政策
2006〕274号)，涉及企业价值的资产评估项目，以持续运营为前提进行评
年限法成新率
经济发生较大变化时，将不承担因为假设前提改变而推导出分歧评估结
(1)重置全价简直定
+资金成
-付息债权价值
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
到运营性资产价值，减去付息债权价值后，再加上溢余资产和非运营性资产
0.92%
的集装箱运输船舶及集装箱资产以运营租赁体例出租给中国近海控股股份有
8．欠债
0.00%
决定，而不是由个体买卖决定。这里的公开市场是指充实发财与完美的市场
7非流动欠债
及城市规划要求配套的道、给水、排水、电力、通信、燃气、供热等根本
n
行估价时采用，成本迫近法一般合用于新开辟地盘或市场欠发育地域或类型
评估演讲，经内部审核，在与委托方和相关当事方就评估演讲相关内容进行
i
100%
能查到现行市场价钱的电子设备，按照阐发选定的现行市价间接确定重
已利用年限
按照《关于加强企业国有资产评估办理工作相关问题的通知》
15．近期电子设备及汽车市场价钱材料，相关设备供应商询价消息材料。
对于衡宇建（构）筑物，按照原概预算的工程量，并连系施工图、设想
需要沟通后，出具正式评估演讲。
与其全新形态比拟较，调查因为利用磨损和天然损耗对资产的功能、利用效
具体计较公式为：
根基公式：评估价值=重置全价-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
设备运杂费率表
B．次要取价参数简直定
0.35%计价钱〔
0.00%
限公司，与此同时，中海集装箱运输股份无限公司将所具有的与集装箱运输
的年限。
部属子公司受让上述公司股权，此时采用资产根本法评估成果订价对买卖双
(GB/T50291-1999)；
10,393.53万元，总资产评估值比账面值增值
设想、制造、利用、磨损、、补缀环境和物理寿命等要素，将评估对象
地盘情况批改系数
家宏观经济形势无严重变化，本次买卖各方所处地域的、经济和社会环
8欠债合计
1.55%计价钱〔
Cash
21,703.83万元，欠债为
值，获得的差额作为被评估资产的评估值的一种资产评估方式。
+溢余资产价值
本次评估未考虑出租事项对最终评估结论的影响。
A..
率。
根基方式的合用性，得当选择一种或多种资产评估根基方式。
论的义务。
8通水、通、通电等规费
估师按照待评估资产的买卖前提等模仿市场进行估价。
本地出产
号文件)；
股东全数权益价值
1.55%计价钱〔
13．《建筑工程计价定额》、《粉饰装修工程计价定额》、《大
现实情况充实、全面阐发后，确定此中一个评估成果作为评估演讲利用成果。
经济利用年限
九、评估假设
(2010)第14038号地盘利用权，面积
等衡宇不属于尺度厂房，无市场买卖案例，故无法采用市场法进行评估。
9所有者权益
A．察看法。察看法是对评估设备的实体各次要部位进行手艺判定，并综
4评估、律师等征询费
21,703.83
重置全价=设备购买价+运杂费+安装调试费+其他合理费用
2020年的收益
估值。
②车辆，次要采用察看法和理论成新率分析确定，其计较公式为：
5．固定资产——机械设备类
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
(中评协〔
合计
0.00
(1.
筑面积
5.05%
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
运输距离
—地盘利用权
(WeightedAverage
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
较，对这些雷同地盘已知价钱进行批改，以此估算估算对象的客观合理价钱
3,508.03
②察看法
7.05%
②前期费用及其他费用
9姑且设备费
Cash
评估方式
1800平方米。租赁刻日自
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
50.95%
利用年限法成新率.经济利用年限－已利用年限.100%
经济利用年限是指从资产起头利用到因经济上不合算而遏制利用所履历
评估未采用市场法。
考虑到估价对象为口岸船埠用地，该类用地近期市场买卖案例较多，适
2015年1月1日至
2,403.04
勘测设想费、、交通影响评价费、工程及设备投标费、姑且设备费，以
16,938.94
DCF)，此中，现金流采用企业现金流
价值的评估方式。在使用资产根本法进行企业价值评估时，各项资产的价值
收益法
2021年后预期收益额按照
存货次要为原材料和在库周转材料。按照评估法式，评估人员对原材料
3,572.17
2．大保国用
资金成本指扶植期贷款利钱。贷款利率以评估基准日时中国人民银行公
(构)筑物类
作为欠债的评估值。对评估目标实现后不再需要被评估单元承担的欠债项目，
.
D：被评估企业有息欠债
)
评估基准日施行的人工、材料进行调整，计较评估基准日的建筑安装工程费。
.行驶里程－已行驶里程.
新率和里程法成新率孰低，此中利用年限法成新率其计较公式为：
12月31日，房钱每年10.4万元。
5勘测设想费
2．公开市场假设。公开市场假设是假定待评估资产在公开市场中进行交
3．在用续用假设。在用续用假设是假定处于利用中的待评估资产在产权
P
十一、出格事项申明
i个收益期的预期收益额
根本设备配套费按照大政发〔2004〕83号《大连市人民关于城
税赋基准和税率以及政策性收费等不发生严重变化。
11,310.30万元，净资产账面价值
1995〕971
in
第一阶段为评估基准日至被评估企业运营达到不变的年份，即
成新率=察看法成新率×60%+理论成新率×40%
评估未考虑少数股权的折价和控股股权的溢价以及流动性折价。
评估中按照设备单价及体积分量及所处地域交通前提选定具体费率。单
3%～7.5%
18,195.80万元，欠债账面价值为
(计价钱〔
910.30
债表为根本，合理评估企业表内及表外各项资产、欠债价值，确定评估对象
买卖行为都是在志愿的、的，而非强制或不受的前提下进行的。
八、评估法式实施过程和环境
1日至永续，此中假设
前期费用及其他费用
×
1市场调研
2002版所的费率标精确
按照资产评估的要求，认定这些假设前提在评估基准日时成立，当将来
平方米，租赁给大连中联理货无限公司，租赁刻日自
第
的价值，减去非运营性欠债后，获得股东全数权益价值。根基公式如下：
1．评估演讲只能用于评估演讲载明的评估目标和用处。
6,885.50
11,890.51
①机械设备，次要采用察看法和利用年限法确定成新率，其计较公式为：
P..
(三)两种评估成果的差别
Flowof
股东全数权益的两种评估成果的差别如下表所示：
3．评估演讲所评估结论的利用无效期为一年，自评估基准日
衡宇建筑物类固定资产次要有重置成本法、市场法和收益法三种评估方
405室租赁给大连特诺
面摊余价值的精确性。最终，通过市场询价获取的评估基准日时市场价值，
10,393.53
=可比买卖实例单价
合计
1,169.13
现法。
10.90%
0.49%
评估值
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
6、交通影响评价费
12号《灵活车强制报废尺度》，理论成新率简直定按照利用年限法成
30平方米，租赁刻日自
(Discounted
项目
D
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益本钱化或者折现，确定评估
6,885.50万元，减值
若是察看法和利用年限法计较成新率的差距较大，经评估人员阐发缘由
0.00
设备运杂费次要包罗运费、装卸费、安全费用等，评估中一般按大数法
运输距离
2015年
12月
(国度计委计
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
本次评估采用现金流口径的将来收益折现法，即现金流折现法
本迫近法合用于地盘市场狭小，地盘成交实例很少，无法操纵市场比力法进
4无形资产
对电子设备次要采用年限法确定成新率。其计较公式为：
类机械设备的成交价和“中国机电数据网”(等材料。
货泉资金按照企业供给的各项目标明细表，以审查核实的账面值确定评
打算能如期根基实现。
6流动欠债
其运营间接办事于集装箱运输主业，是集装箱运输总体运营链条上的一个环
2002〕1980号
在核实的根本上，以被评估单元在评估基准日现实需要承担的欠债金额
权〔
2800公里以上
合阐发资产的设想、制造、利用、磨损、、补缀、大补缀、环境和
评估人员在当真阐发所控制的材料并进行了实地勘测之后，按照评估对
工程工程量清单计价》及《大连市粉饰装修工程工程量清单计价》和《辽宁
资产为
(企业现金流
股东全数权益
置全价；不克不及查到现行市场价钱的，拔取功能附近的替代产物市场价钱并相
增值额增值率
省建筑工程计价定额》、《粉饰装修工程计价定额》，并连系大连市
地，因为很难获取足够的周边同类地的房钱，因而，无法采用收益法评
4．评估演讲只能由评估演讲载明的评估演讲利用者利用。
即，中海集装箱运输股份无限公司拟让渡的大连万捷国际物流无限公司
r)
.
0.90%
1.5%～3.5%
或：评估价值=重置全价×分析成新率
×买卖环境批改系数
19.28%；净资产评估值比账面值增值
Firm,
0.49%计价钱〔
①机械设备
评估师施行企业价值评估营业，该当按照评估目标、评估对象、价值类型、
P：被评估企业股东权益的评估价值
7．其他无形资产
法。
.尚可利用年限.
B．理论成新率。参照商务部、发改委、、部令
实在性和精确性，对原始发生额、摊销刻日及尚存进行了核实，确定账
账面价值评估价值增减值增值率
在本次中远集团和中海集团重组项目中，包罗对两个集团的集装箱
=运营性资产价值
的地盘价钱评估；市场比力法评估合用于可收集到足够的评估基准日市场成
确定评估价值类型，领会可能会影响评估营业和评估结论的评估假设和
11．《国度计委、环保总局发布影响征询收费相关问题通知》
目标，根据企业申报的评估基准日资产规模确定系数。
.
1999〕1283号2项目筹谋
Costof
评估。
1．企业的衡宇建
(三)评定估算
A：非运营性资产、溢余资产
-64.13
3此中：固定资产
(二)资产根本法
)按设备的价值、分量、
场站，对中海集运供给拆装箱办事，以及集装箱堆存办理工作，为大连国际
0.00%
费、前期及其他费用和资金成本等其他合理费用确定重置全价，计较公式为：
工程量清单计价规范》；《大连市建筑工程工程量清单计价》、《大连市安装
(3)企业将规定
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
3．假设被评估单元现有的和将来的运营办理者是尽职的，且公司办理层
前提，是一个有志愿的买者和卖者的合作性市场，在这个市场上，买者和卖
察看法根据其评估对象的建筑特点、设想程度、施工质量、利用情况和
1月
分析成新率=利用年限法成新率×40%+察看法成新率×60%
评估基准日：
的全数成本，减去被评估资产已发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬
2015年1月1
对于可以或许根基一般、平安利用的建筑物，其成新率一般不该低于
1995〕971号
按照《资产评估原则——企业价值》
市场法的计较公式为：
采用成本法进行评估。
9．无其他人力不成要素及不成预见要素对企业形成严重晦气影响。
里程法成新率其计较公式为：
.
调养环境以及各部位在该评估对象所占的比重，通过评估人员现场察看
D=C/A×100%
15%。
日至2015年12月31日止，房钱为每月每平方米人民币5元。
和间接的影响。在船舶及集装箱这些集装箱运输营业的焦点资产以租赁体例
6,885.50
尚可利用年限.
100～1000公里
6,217.56
前期费用及其他费用
本次评估结论是按照以上工作得出，即大连万捷国际物流无限公司的净
前期及其他费用包罗扶植单元办理费、工程扶植监理费、勘测设想费和
154.92%。
(2)成新率简直定
及安装调试费确定重置全价；不克不及查到现行市场价钱的设备，拔取功能附近
r
100%
连市建筑工程工程量清单计价》、《大连市安装工程工程量清单计价》及《大
10月
7．假设按照国度，目前已施行或已确定将要施行的相关利率、汇率、
1995〕971号
成本法是用现时前提下从头购买或建筑一个全新形态的被评估资产所需
营性资产价值-非运营性欠债
然损耗对资产的功能、利用效率带来的影响，判断被评估设备的成新率。
2002〕125号
10,400.00
50%股权的评估值为51,967,658.56元。
本
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
0.92%
①利用年限法
差别额
2.5%～6.5%
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
P：企业全体收益折现值
入库和领用环境，以此为根本推算至评估基准日的仓库原材料的库存数量，
1%～2.5%
象与评估范畴、评估基准日等评估营业根基事项，经分析阐发专业胜任能力
3,508.03万元，增值率50.95%，详见下表：
3,508.03
本次设备类固定资产的评估以资产按照现行用处继续利用为假设前提，
1．被评估单元运营所遵照的国度及处所现行的相关法令律例及政策、国
0.49%
价钱〔2002〕125号)；
经济利用年限
(国资委产
出产地费率(按设备购买价计较
0.00
本次评估以企业审计后的报表为根本，采用现金流折现的方式计较股东
149,771平方米，于
交案例的地盘；收益法合用于可获取足够的市场租赁价钱的地盘，对于委估
d．前期及其他费用
c．设备安装调试费
十二、评估演讲利用申明
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
建筑物重置全价
510
设备配套的扶植费用。
体积以及距离等的必然比率计较。评估当选用的运杂费率如下表：
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
5勘测设想费
连结分歧。
在主要方面根基分歧。
1,256.86
市场法一般用于统一区域或均质区域有雷同的买卖案例，评估对象仓库
欠债环境，来评估企业价值。收益法是安身于判断资产获利能力的角度，将
6．无形资产
2．针对评估基准日资产的现实情况，假设企业持续运营。
38.65%
定。若为需要加装根本的大型设备，则设备根本费根据委估建筑物决算中的
11,310.30万元，净
8,620.60
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
-154.92%
19.28%
(一)评估方式的选择
=建筑安装工程费
定原材料的评估值。在用周转材料按照材料的成新率乘以评估基准日材料的
..
30日
因而，本次评估采用资产根本法和收益法进行评估。
大连万捷国际物流无限公司股东部门权益资产评估演讲注释
×买卖日期批改系数
物理寿命等要素，将评估对象与其全新形态比拟较，调查因为利用磨损和自
14,175.34
12．《国度计委扶植部关于房地产中介办事的通知》
因后，凭经验判断，拔取两者中相对合理的一种。设备能够一般利用，成新
程度连结不变不变。
(一)根基假设
FCFF)。具体方式为，以加权本钱成本
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
仕港机无限公司，总面积
应调整作为其重置全价。
按照评估对象、价值类型、材料收集环境等相关前提，选择恰当的评估
1%
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
30%；
运输距离
5资产合计
易，从而实现其市场价值。资产的市场价值受市场机制的限制并由市场行情
(1)企业将位于大窑港湾区万捷国际物流办公室二层北侧
(四)最终评估结论
10,393.53
最终评估成果。
方式。连系所控制的评估材料，开展市场调研，收集相关市场消息，确定取
包罗市场调研费、项目筹谋费、可行性研究费、评估、律师等征询费、
计价钱〔
按照被评估单元供给的各科目标评估明细表作为评估根本，查对会计资
9月30日起，至2016年9月29日止。
2015年
31日，房钱办公室利用费：1.68元/平方米/天；全年费用18,396元。
-3,781.81
七、评估方式
21.09%
者的地位是平等的，相互都有获得足够市场消息的机遇和时间，买卖两边的
7工程及设备投标费
前提，拟定评估工作打算，组织评估工作团队。
④若察看法成新率和年限法成新率
与运营收益之间具有必然的比例关系，并能够量化，且将来收益能够预测，
尚可利用年限，最初判断其成新率。
其他无形资产在账账、账表核实分歧的根本上，确认其发生额的合、
(Free
在评估基准日2015年9月30日，大连万捷国际物流无限公司评估前总资产
中远集装箱运输无限公司等。上述被让渡公司次要运营集装箱运输配套营业，
2%～5.5%
)
4评估、律师等征询费
和性和评价营业风险，确定接管委托，签定营业商定书。针对具体环境，
故采用收益法进行评估。
工程量，套用委估设备地点地的现行建筑安装工程预算定额，并调到评估基
中海集装箱运输股份无限公司拟让渡持有的部属公司股权涉及的
为口岸船埠用地，不适宜采用假设开辟法进行评估。
料进行核阅、核查、验证。
(二)具体假设
2002〕125号
